本月份北京二手房市场成交量环比明显回升

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自今年3月成交量創新高後,北京二手房市場總體處於低位波動狀態。不過,我愛我家(000560,股吧)、北京中原、麥田房產(博客,微博)等機構的統計數據顯示,11月份北京二手房市場成交量環比明顯回升,總體呈回暖態勢,但起量並沒有起價。業內人士稱,預計年尾二手市場需求持續穩定,成交走勢平穩。

對此,我愛我家研究院分析表示,11月北京二手房網簽量同比、環比增加,預計11月網簽量與9月持平。經紀機構的實際交易數據中,11月二手房交易量同比、環比有明顯增長,新增房客源量、經紀人帶看量都在增長,市場較之前有小幅回溫。

此外,從成交結構來看,90平方米以下麵積段產品仍為主力成交,占比達65%,占比環比上升1%;主力戶型仍以三室為主,占比達48%,占比環比下滑7%。11月二手房報價指數略有回落,業主市場信心有小幅下調。

市場先行指標上,我愛我家的統計數據顯示,截至11月27日,11月北京二手房市場新增房源量環比增長1.47%,同比增長13.98%;新增客源量環比增長4.32%,同比減少4.85%;帶看量環比增長24.40%,同比增長51%。

另據我愛我家的統計數據顯示,截至11月27日,11月北京經紀機構二手住宅交易量較10月同期增長46.87%,較去年11月同期增長22.35%。

從區域成交量來看,來自北京中原的統計數據顯示,朝陽區持續領跑區域二手房市場,占全市總成交的24%,其次為海澱區和丰台區。從區域成交量環比變化來看,除懷柔區下滑2%外,其餘15個區域均大幅回升。其中,門頭溝區上升幅度最大,環比增幅75%,西城區、東城區以61%和58%的增幅位列二、三名。

二手住宅網簽11356套從網簽數據來看,11月份北京二手房市場成交量環比明顯回升。來自北京中原的統計數據顯示,截至11月28日,11月北京二手住宅網簽11356套,成交套數同比有微幅上揚,環比上漲54%。預計到11月底,北京二手住宅網簽約為1.2萬套。

北京中原表示,進入11月成交量回溫,並與8、9月份看齊,但起量並沒有起價。預計年尾二手市場需求持續穩定,成交走勢平穩。

業內:預計12月二手房成交走勢平穩

麥田房產認為,目前北京二手房總體市場呈回暖態勢,主要是由於之前市場長時間僵持,積聚了很多剛性需求,在臨近年底的節點有所釋放。與此同時,業主預期持續降低,市場上性價比較高的房源增多,議價空間持續擴大,也是成交量提升的重要因素。

均價方面,來自我愛我家的統計數據顯示,截至11月27日,11月成交均價為54510元/平方米,較10月同期下跌1.17%,較去年11月同期則下跌2.19%。

我愛我家研究院分析認為,整體來看,11月北京二手房市場量升、價跌,交易活躍度有所提升,價格走勢穩中有降,市場呈現“以價換量”的特征。預計12月市場交易量還有回升空間,但價格仍會保持平穩。

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